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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de contrôler si celui-ci représente une copropriété et si le propriétaire est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est avantageux de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de surveiller la réalité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

enfin, avant de réaliser votre choix, prenez quelques minutes de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est decisif d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à analyser l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations actuellement ou pour les années à … tous ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien de l’immeuble est accomplie fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les futures années.

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et aussi le classification de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous voulez acheter se niche dans un lotissement, vous devez vous informer de la concentration du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d’une maison n’est pas une affaire à prendre à la légère. beaucoup de points requièrent une attention spécifique. la meilleure solution est de vous faire accompagner par ou des professionnels du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir également un résumé de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou chat via leur extranet protégé en ligne.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous êtes séduit facilement par l’aspect global du logement. Vous avez donc un coup de cœur pour une maison ou un appartement. Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la un compromis de vente, demandez à explorer plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles nuisances sonores ? de plus, demandez à consulter le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant d’acheter le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou bien encore l’existence d’un portillon donnant sur la parcelle d’à côté… Un conseil : Récupérez tous les papiers justifiant ces interventions, après la remise des clés.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la parcelle vont définir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi quelque chose de vraiment à sélectionner car elle va jouer sur la réalisation des fondations. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez sans aucun doute construire votre logement sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité d’actualités importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que il faudra parcourir si vous logez ici.

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